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讀者是否正對房地產投資有興趣呢？群益投信就有發行一檔美國不動產市場之權益型REITs ETF，也就是群益道瓊美國地產。
本篇介紹將會介紹群益道瓊美國地產的相關資訊，包含 00714 的配息、成分股、管理費、規模、下市問題，想要了解 00714 的讀者就快來看看吧。
群益道瓊美國地產評價介紹
股票代號「00714」，股票全稱為「群益道瓊美國地產 ETF」是由群益投信在 2017 年所發行的參與美國不動產市場之權益型 REITs ETF。
00714 所追蹤的投資策略為道瓊美國地產指數，該指數追蹤：「為美國證券市場挑選屬於 Real Estate 次產業的股票……再從 Financials 產業中，選取 Real Estate 次產業的股票。」
有些讀者或許還不了解 REITs 是什麼，也不太懂權益型 REITs 的涵義，這邊投資獵手我先來介紹一下 REITs 的意思。
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REITs 是什麼？
REITs 是「Real Estate Investment Trusts」的縮寫，即房地產投資信託，它是一種投資工具，通常用於投資房地產市場，並且可以在證券交易所上市交易。
REITs 公司通常會購買、開發、經營和管理不動產，並向投資者支付股息。REITs 通常會投資於不同類型的不動產，包括商業、住宅、酒店、工業等。
它的特點是可以讓普通投資者通過購買 REITs 的股票，以相對較小的資金參與房地產投資，而不必直接購買不動產，也就是「小資金也可以投資房地產」的概念。
各位讀者可以想成類似於三五好友一同合資買房，然後再把房屋租出去，拿到房屋租金的時候再分配給所有合資的人。
當然 REITs 公司的規模也更大，但是概念上是類似的，所以投資 REITs 也被視為是一種間接投資房地產的方式。
投資 REITs 的優點：
- 小資金也可以投資
- 使投資房地產的方式更加多元
- 部分國家( 如美國 )要求 REITs 要發放至少 90% 的配息
- ……
投資 REITs 的缺點：
- 多是投資外國房地產：承擔匯率風險
- 配息較高：會收取高額股息稅
- 房價並非只會漲不會跌：承擔波動風險
- ……
REITs 的優點很直觀，然而 REITs 的缺點也不少，除了匯率風險、房價漲跌等因素外，外國股息稅也是投資人應該要特別注意的環節。
畢竟投資是來賺錢，而不是為了繳稅給美國政府的，所以讀者也需要注意投資 REITs 公司時的各種費用問題哦。
這邊也需要提醒「REITs 並非一本萬利的買賣」，讀者在投資或存股 00714 前也需要審慎評估，並自行做好研究與自負風險，不然投資後結果賠錢可就來不及囉。
權益型 REITs 是什麼？
那 00714 的權益型 REITs 又是什麼呢？這是因為 REITs 有著不同種類，包含「權益型、抵押型、混合型」等不同種類的 REITs。
這邊投資獵手我來分別來介紹一下各自的差別：
| 種類 | 涵義 |
| 權益型 REITs | 把資金投入房地產 透過租賃買賣獲利 |
| 抵押型 REITs | 把資金借給買房子的人或公司 ( 類似提供房屋貸款 ) |
| 混合型 REITs | 同時經營權益型與抵押型 REITs |
而群益道瓊美國地產 ETF 正是權益型 REITs，該 ETF 投資的成分股，主要就是把資金拿去買賣、租賃房地產來獲利囉。
而 00712 FH 富時不動產則是投資抵押型 REITs，比較像是提供房屋貸款的貸款商，雖然都是 REITs，但是兩者的投資方式可是有很大的不同哦。
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00714 管理費用
我們可以在群益投信的簡式公開說明書看到群益道瓊美國地產 ETF 的管理費用說明。
00714 管理費用如下：
- 經理費：
- 基金規模 20 億以下：0.85% 經理費
- 基金規模 20 ~ 50 億：0.65% 經理費
- 基金規模 50 億以上：0.45% 經理費
- 保管費：0.18%
- 指數授權費等其他費用
我們可以在基金月報中看到目前 00714 規模為「9.01 億」，所以收取最高等級的 0.85% 經理費用。
目前 00714 的總管理費用為「1.05%」，已經算是台股中偏高的 ETF 管理費用了。
這邊列出常見的 ETF 管理費供各位讀者參考：
各位讀者也要了解一個重要的公式「ETF 獲利 – 管理費用 = 實際報酬」，我們投資是為了賺錢，這時候自然要挑選「高獲利、低費用」，這才能讓我們賺取最多的獲利。
所以管理費用可不能馬虎，一旦管理費用收取過高，這就會嚴重侵蝕我們的獲利，各位讀者在投資前可要特別注意這地方囉。
延伸閱讀：
- 內扣費用是什麼意思？( 管理費介紹 )
- 複利是什麼？
00714 成分股
這邊列出群益道瓊美國地產 ETF 的前十大成分股：
| 成分股 | 比重 |
| PLD US | 9.82% |
| AMT US | 8.05% |
| EQIX US | 5.53% |
| CCI US | 4.36% |
| PSA US | 3.83% |
| O US | 3.48% |
| VICI US | 2.97% |
| SPG US | 2.90% |
| WELL US | 2.79% |
| AVB US | 2.30% |
目前 00714 第一大成份股是 PLD US，這是一家舊金山的房地產公司，主要在投資物流設施。
而目前第二大成份股則為 AMT US，主要是投資在資訊通訊站點與美國數據中心，是無線通訊機站類別的知名房地產開發及營運商。
總體來說台灣投資者有可能沒怎麼聽過群益道瓊美國地產的成分股，但相對來說也還算是美股的知名企業，如果是專精美股的投資者，或許對這些成份股也有所了解。
00714 這些成份股不管是投資「物流、基地台、資訊中心、購物中心、公寓甚至是賭場」都有投資，可以說投資到非常多種多樣的房地產公司了。
由於成份股會隨著時間做調整，如果想查詢 00714 可以查看群益投信的基金月報，以此來了解 00714 最新的成份股數據哦。
00714 配息資訊
來到了投資人很關注的配息資訊環節，00714 為季配息，也就是一年會配息四次，這邊先列出群益道瓊美國地產的部分歷史配息數據供讀者做認識：
| 配息發放日 | 配息金額 |
| 2023/05/18 | 0.133 |
| 2023/02/23 | 0.117 |
| 2022/11/14 | 0.187 |
| 2022/08/11 | 0.125 |
| 2022/05/17 | 0.364 |
| 2022/02/22 | 0.419 |
| 2021/11/12 | 0.376 |
| 2021/08/11 | 0.382 |
可以看到目前 00714 的配息發放日時間在每年的 2/5/8/11 月發放股息，然而股息的發放金額卻是十分浮動，從 0.1 ~ 0.4 元都是有可能的。
所以 00714 目前的殖利率也非常浮動，從年化殖利率 2% ~ 7% 都是有可能的，這是因為殖利率的計算是「股利/股價」，股息這麼浮動，當然殖利率也跟著波動啦。
這也是想要投資群益道瓊美國地產的投資者需要事前注意的地方，股息的發放可是非常波動的哦。
如果想查看群益道瓊美國地產最新的配息紀錄，可以前往群益投信的歷史配息頁面，即可看到 00714 的完整配息紀錄囉。
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00714 會下市嗎？
部分讀者會擔心 00714 會不會下市這個問題，其實所有的 ETF 只要達成一定的條件就有可能會下市的，所以 00714 如果達成條件也是有可能會下市的。
主要的下市條件有一個：
- 基金規模小於 1 億
所以當 00714 的基金規模小於 1 億，或是股票淨值小於零或負值時，群益道瓊美國地產就有可能會下市囉。
不過目前規模與下市條件有些差距，如果擔心 00714 會下市的投資者，可要注意 00714 的規模與淨值表現囉。
00714 怎麼買？
有些讀者或許會好奇股票、ETF 怎麼買？其實不管是想買股票，如台積電、鴻海等個股。
亦或是想投資 ETF，如 0050、00679B 等各類型的 ETF，甚至是使用複委託來投資海外股票，如 VT、VOO 等，我們都需要去「證券商」來開戶。
目前主流的券商包括國泰、元大、富邦……等知名券商，讀者可以自行找一家喜歡的券商開戶即可投資股票、ETF 囉。
投資前善用理財管道
雖然投資很重要，可以加速我們的財富增長，然而投資理財缺一不可，我們也要準備一些緊急預備金備用，以免發生緊急意外的時候，我們只能賣股變現。
如果是平常的時候賣股變現也就算了，如果正好在股災時遇到意外，那就只能被迫把股票砍在低點，以解燃眉之急。
所以在投資之前我們都會準備日常開銷 6 ~ 12 個月的緊急預備金，一旦發生意外就可以快速取出錢來應對。
那麼這筆錢要存在哪裡比較好呢？這邊投資獵手我會建議存在「高利活存銀行」裡，這些銀行為了招攬客戶願意提供更高的限時限額活存利率，甚至比其他銀行的定存利率還好。
高利活期存款有四大特性：
- 1.需要時隨時提領，沒有限制
- 2.較高的活期優惠利率，甚至比部分定存還高
- 3.銀行都有金管會與存款保險的保障，300 萬以內安全無憂
- 4.不像投資股票，高利活期存款沒有虧本的風險問題
在這些高利活存銀行存放緊急預備金既可以確保需要用時隨時提領，也可以賺到不錯的利息費用。
這邊投資獵手有推薦以下幾間的高利活存銀行供各位讀者做使用，讀者對此有興趣的話，可以點擊下方文章觀看介紹。
並且使用投資獵手的專屬連結還有專屬的開戶優惠哦，正想要幫自己緊急預備金找個適合存放地方的讀者可別錯過了。
| 銀行名稱 | 限時高利活存利率 | 專屬開戶優惠 | 開戶連結 (連結申辦享優惠) |
|---|---|---|---|
| 台新銀行 Richart | 新戶10萬內3.5% →存滿每月利息287元 (優惠存到年底) (優惠介紹) 活動至2024/12/31 | 開戶享100元 現金好禮 | 開戶連結 新戶最推薦 |
| 將來銀行 | 新戶5萬享10% →存滿每月利息400元 (最多可存 30 天) (限量三萬份) (優惠介紹) 活動至2024/12/31 | 新戶20萬內享 最高3.5% | 開戶連結 開戶賺利息 |
| 樂天銀行 | 新戶10萬6% →存滿14天利息230元 (新戶可存14天) 活存無限額1.35% (有條件限制) (優惠介紹) 活動至2024/10/31 | 開戶享500元 現金好禮 (需用指定支付連結樂天帳戶不限金額付款1次) | 開戶連結 開戶拿現金 |
| 遠東銀行 Bankee | 連結開戶享5萬2.6% →存滿每月利息109元 (優存利率 6 個月) 活動至2024/12/31 | 使用推薦連結開戶 享6個月五萬內2.6% | 開戶連結 開戶享優惠 |
| 國泰銀行 | 新戶5萬內3.5% →存滿每月利息140元 舊戶5萬內3% (25歲以下青年專享) (優惠介紹) 活動至2024/12/31 | – | 開戶連結 年輕人獨享 |
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群益道瓊美國地產介紹結語
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常見問題
00714 規模？
我們可以在基金月報中看到目前 00714 規模為「9.01 億」。
00714 會下市嗎？
部分讀者會擔心 00714 會不會下市這個問題，其實所有的 ETF 只要達成一定的條件就有可能會下市的，所以 00714 如果達成這些條件也是有可能會下市的。
下市條件有兩個：
1.30 日平均淨值，跌至發行價的 10%
2.基金規模小於 1 億
所以當 00714 的規模小於 1 億，或是股票淨值小於 2 元時，群益道瓊美國地產就有可能會下市囉。
不過目前規模和淨值都跟下市條件有些差距，如果擔心 00714 會下市的投資者，可要注意 00714 的規模與淨值表現囉。
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